في موسم الصيف يأتي الكثير من العملاء الأجانب لشراء عقارات في تركيا ويسألون عن إجراءات الشراء و الضرائب العقارية المطلوبة من بعد عميلة شراء شقة في تركيا في الواقع الضرائب العقارية في تركيا لها نوعان وهناك ضرائب تدفع مرة واحدة فقط ويتم دفع الضرائب الأخرى على أساس سنوي في هذه المقالة سوف نعرض الأنواع المختلفة للضرائب العقارية وكيفية حسابها.

ضريبة سند الملكية

سند الملكية هو الورقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار في تركيا كما يتم استخدامه لنقل ملكية العقار من شخص إلى آخر بمجرد استلام مستند سند الملكية الخاص بالعقار على اسمك وهذا يعني أن هذه الملكية ملكك رسميًا. يُعرف سند الملكية باسم وثيقة الطابو في تركيا ، ويتم إصداره من مكتب الطابو في المنطقة التي يقع فيها العقار.

يتم احتساب الضريبة المطلوبة لإصدار مستند سند الملكية للعقار على أنها 3٪ من إجمالي سعر العقار المكتوب في العقد ويتم تقسيمها بين المشتري والبائع  ونحن بصفتنا شركة اتقان العقارية ندفع نصف الضريبة و يدفع العملاء النصف الآخر.

الضرائب العقارية في تركيا

إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقارات المشترين الأجانب

ضريبة القيمة المضافة مطلوبة فقط للعقار الجديد تمامًا على سبيل المثال إذا كان شخص ما يشتري عقارًا في مشروع جديد مباشرةً من المطور  فيجب على المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة  وضريبة القيمة المضافة ليس لها نسبة ضريبية ثابتة ولكنها يختلف من مشروع إلى آخر حسب موقع المشروع كما أنه يختلف أيضًا من حيث نوع العقار.

فمثلاً تتراوح ضريبة القيمة المضافة بشكل عام بين 1٪ إلى 8٪ للمشاريع السكنية وبالنسبة للوحدات التجارية تكون الضريبة بين 1٪ إلى 18٪ اعتمادًا أيضًا على موقع المحل قررت الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي في ظل بعض الشروط إعفاء المشترين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة وهذه الشروط هي كما يلي:

1- ألا يكون للمشتري تصريح إقامة في تركيا.
2- لا يمكن تطبيقه على الشقق المستعملة أو الوحدات التجارية بل يمكن أن يكون فقط للشقق الجديدة من البائع إلى المشتري.
3- يجب أن تكون جميع التحويلات المالية من المشتري إلى البائع من خلال البنوك مثل الدولار الأمريكي أو اليورو أو العملات الأخرى (وليس الليرة التركية).
4- يمكن للمشتري شراء ما يصل إلى وحدات مع إعفاء من ضريبة القيمة المضافة دون أي قيود

 

الضرائب العقارية في تركيا

ضريبة الأملاك السنوية

ضريبة الملكية السنوية إلزامية ويتم دفعها مرة واحدة في السنة يتم دفع هذه الضريبة مقابل الخدمات الحكومية مثل صيانة الشوارع والحدائق العامة والخدمات المماثلة. يختلف معدل الضريبة من مدينة إلى أخرى في تركيا يتم تقسيم المدن بشكل عام في المدن الكبيرة والمدن الصغيرة ويتم احتساب ضريبة الملكية السنوية بسبب حجم المدينة على سبيل المثال اسطنبول تعتبر مدينة كبيرة والضرائب 0،2٪ من القيمة الإجمالية للعقار السكني.

خاصية ضريبة المدن الكبيرة ضريبة المدن الصغيرة
سكني ٪ 0،2 ٪ 0،1
تجاري ٪ 0،4 ٪ 0،2
مزارع ٪ 0،2 ٪ 0،1
أراضي ٪ 0،6 ٪ 0،3

 

تأمين إلزامي (DASK)

شرائك شقة في تركيا يوجد تأمين إلزامي للزلازل والكوارث الطبيعية  هذا التأمين يصدر من أي شركة تأمين وأحياناً من بعض شركات السياحة وهذا التأمين يسمى (DASK) في تركيا ومطلوب أيضًا التقدم للحصول على خدمات مختلفة مثل الكهرباء لشقتك يتم دفع DASK مرة واحدة كل عام وعادة يكون الأشتراك مبلغ بسيطاً.

رسم شهري يدفع في المجمعات السكنية

يوجد رسوم شهرية يتم دفعها في المجمعات السكنية وتسمى العائدات في تركيا يتم دفعها في مكتب الإدارة داخل المجمع ويتم دفعها مقابل الخدمات والصيانة داخل المجمع وتتراوح الضريبة بين 1 إلى 9 ليرة تركية للمتر المربع مما يعني أنه إذا كانت شقتك بمساحة 150 مترًا مربعًا فستدفع 150 ليرة تركية شهريًا كما يتم دفع هذه الرسوم أيضًا مقابل المرافق المقدمة في المجمع السكني مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والملاعب والمساحات الخضراء .